A venda de apartamentos na planta é uma modalidade imobiliária muito procurada. Um empreendimento completamente novo com condições de pagamento facilitada é um ótimo atrativo para quem deseja realizar o sonho da casa própria.
Mas, como se trata de um grande investimento, alguns cuidados devem ser tomados para que todo o processo seja feito de forma correta e segura, sem que o comprador tenha surpresas desagradáveis no futuro. Problemas como taxas abusivas e atraso na entrega das chaves podem ser verdadeiras armadilhas que afetam diretamente o planejamento familiar.
Separamos algumas informações que podem ajudar o consumidor a esclarecer certas questões que podem ficar obscuras até a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel. Lembramos que este texto não tem a intenção de desestimular a compra ou promover o distrato, mas, apenas orientar o comprador na hora de fechar o negócio. Confira:
1 – Comissão de Corretagem
A comissão de corretagem é um valor pago pelos serviços prestados pelo corretor de imóvel, que se inicia no stand de vendas e se estende até a assinatura do contrato de compra e venda. O que deveria ser pago pela construtora, a parte interessada em vender, é comumente cobrada ao comprador quando fecha o negócio.
É importante ressaltar que a cobrança a ser paga pelo consumidor não é ilegal, mesmo havendo jurisprudência sobre o assunto, desde que ela seja informada com transparência antes da compra e incluída de forma clara no contrato de compra e venda do imóvel.
2 – Taxa SATI
É uma grande polêmica sendo considerada como cobrança abusiva pelo Supremo Tribunal de Justiça. A taxa de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária (SATI) corresponde a remuneração de serviços administrativos e jurídicos da construtora. Essas despesas não podem ser repassadas para o consumidor, caracterizando arbitrariedade no âmbito do Direito Imobiliário. O valor cobrado é de 0,8% sobre o valor do imóvel. Então, fique ligado, porque taxa SATI é ilegal.
3 – Taxa de Ligação Definitiva
Essa é uma taxa que pode “aparecer” na entrega das chaves e consiste em cobrar do comprador a ligação definitiva de serviços como água, luz e gás junto às concessionárias. O valor varia de três, sei até nove mil reais, de acordo com o valor do imóvel. Observe o contrato atentamente e verifique se existe uma cláusula para que o comprado tenha que pagar as ligações.
4 – Juros do financiamento
Este pode ser um dos momentos mais delicados em todo o processo da compra do imóvel. Isso porque se trata de um pagamento a longo prazo e a inadimplência pode levar o consumidor a perder o seu imóvel. O financiamento imobiliário pode trabalhar com parcelas fixas, mas os juros e o saldo devedor acompanham outros índices, o principal deles é o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que vem ultrapassando a inflação.
Em um cenário onde as parcelas estejas em dia, o proprietário pode estar com o saldo devedor maior que o valor do imóvel, por causa dos índices no financiamento. Para evitar este problema, o ideal é fazer um planejamento enquadrado em sua renda familiar e pagar prestações não muito baixas, de preferência, com valores maiores que 1% no total do imóvel. Se o financiamento é de 300 mil reais, tente pagar parcelas de pelo menos 3 mil reais.
5 – Financiamento não aprovado pelo banco
Imagine escolher o imóvel ideal, assinar o contrato junto à construtora, pagar o sinal e taxas e quando chegar o momento de fazer o financiamento, o banco ou agente financeiro não aprova o seu perfil. Além da frustração, o consumidor teme perder o dinheiro investido. Porém, nestes casos o distrato de compra do imóvel pode ser feito com o resgate de até 100% do valor gasto na compra da propriedade.
6 – Taxa de Interveniência
Essa é uma taxa cobrada caso o cliente decida fazer o financiamento em um banco diferente do que investiu nas obras do empreendimento. A cobrança pode atingir até 2% do valor financiado. Para muitos juristas, esta taxa é abusiva porque fere o direito do consumidor em escolher o agente financeiro de sua preferência, tendo em vista que a venda é realizada unicamente pela construtora.
7 – Pagar o condomínio ou IPTU, antes da entrega das chaves
Parece absurdo, mas muitos proprietários começam a ser cobrados pelo condomínio antes de receber as chaves do imóvel. Acontece que, a construtora, em posse do “habite-se”, emitido pela prefeitura, começa a arrecadar as mensalidades do condominiais, porém, o documento não garante a conclusão das obras e a entrega das chaves.
A prática é ilegal e o consumidor tem dois caminhos: não pagar a cota e notificar a construtora ou realizar os pagamentos e exigir na Justiça a devolução do que foi pago com correção monetária e compensação de 100% de todo o valor já pago. Um contrato de compra e venda transparente deve informar tal situação ao consumidor.
8 – Propaganda Enganosa
Todo folheto folder (folheto) e prospecto do empreendimento deve ser guardado para que ser comparado posteriormente quando a obra estiver concluída. Facilidades e isenções prometidas e descritas no contrato devem ser examinadas e exigidas na entrega das chaves. Caso alguma coisa que tenha sido ofertada não for cumprida, pode ser cobrada na Justiça.
